Wohnzimmer neu gedacht: Vom Gästebett zum Lieblingsplatz

Das Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung, aber oft auch der Müllplatz für alles. Ich habe mich für eine wersalka entschieden, die tagsüber als Couch und nachts als Bett dient. Die tapicerka welurowa fühlt sich weich an und sieht edel aus, ohne zu protzen. Der Farbton ist ein dunkles Olivgrün, das perfekt zu den cremefarbenen Wänden passt. Als Deko-Accessoires nutze ich einen großen Teppich aus Jute, der den Raum definiert. Darauf steht ein Couchtisch aus massiver Eiche, der auch als Ablage für Bücher dient. Ich mag es, wenn alles einen Zweck hat. Die Kissen auf der Couch sind aus Samt und lassen sich schnell umdrehen, wenn mal ein Fleck draufkommt.

Im Bad ist Platzmangel oft extrem. Hier helfen Deko-Accessoires, die gleichzeitig nützlich sind. Ein schmaler Hängeorganizer aus Leinen an der Tür fasst Bürsten, Cremes und Haargummis. Ein Bambusregal über der Toilette bietet Platz für Handtücher und eine kleine Pflanze. Die Pflanze ist eine Zamioculcas, die fast kein Licht braucht und schwer zu töten ist. Auf dem Waschbecken steht nur ein Seifenspender aus Keramik in einem sanften Rosa. Das bringt Farbe in den weißen Raum. Ich habe gelernt, dass weniger oft mehr ist. Ein überladenes Bad fühlt sich nie sauber an, egal wie oft man putzt.

Manchmal reichen schon kleine Veränderungen, um eine Immobilie attraktiver zu machen. Ich arbeite oft mit einer Verkäuferin zusammen, deren Wohnung im Erdgeschoss lag und einen schmalen Grundriss hatte. Die größte Herausforderung war das Wohnzimmer, das gleichzeitig als Durchgang zur Küche diente. Wir entschieden uns für eine Wersalka, die tagsüber als Sitzbank und nachts als Gästebett funktionierte. Dazu wählten wir eine Tapicerka welurowa in einem tiefen Blau, die dem Raum eine edle Note gab. Die Käufer konnten sich sofort vorstellen, hier Übernachtungsgäste unterzubringen, ohne dass sie ein separates Zimmer opfern mussten. Wir hängten einen schmalen Spiegel über die Bank und platzierten eine Stehlampe daneben. Der Durchgang blieb frei, und die Wohnung wirkte plötzlich durchdacht und einladend. Home Staging bedeutet eben nicht, Räume zu verändern, sondern ihr Potenzial zu zeigen.

Für das Gästezimmer habe ich mich schließlich für eine Schlafcouch entschieden. Nicht so ein klobiges Ungetüm, sondern ein schmales Modell mit klaren Linien. Die Matratze aus Schaumstoff mit 16 cm Höhe auf einem Federholzrost bietet meinem Schwager, der 1,90 Meter misst, tatsächlich ausreichend Unterstützung. Ich war skeptisch, ob das dünne Polster nicht durchliegt, aber die Kombination aus hochwertigem Schaum und flexiblem Lattenrost verteilt das Gewicht gleichmäßig. Nachdem er letzte Woche drei Nächte hier verbracht hat, meinte er, es sei bequemer als manches Hotelbett. Einziger Wermutstropfen: Die Sitzposition ist etwas niedriger als bei meinem Wohnzimmersofa, aber das stört nur beim ersten Hinsetzen.

Ich habe auch schon viele Kunden beraten, die ein Schlafsofa für das Homeoffice brauchten. Hier ist das Konzept ähnlich: Tagsüber dient die Couch als Rückzugsort für die Mittagspause, nachts wird sie zum Gästebett. Ein Modell mit einem Mechanismus DL, der das Ausziehen in einem Zug erlaubt, spart Zeit und Nerven. Der Clou ist dabei der Stauraum unter der Sitzfläche, in dem die Kissen und die Steppdecke verschwinden. So wirkt der Raum auch nach dem Ausklappen aufgeräumt. Vergesst nicht, die Matratze vor dem ersten Gebrauch ein paar Tage auslüften zu lassen – der typische Neugeruch verfliegt dann schneller.

Abschließend möchte ich betonen, dass Home Staging kein Hexenwerk ist, aber eine klare Strategie erfordert. Ich rate meinen Kunden immer, mindestens 10 Prozent des Wertes ihrer Immobilie für die Vorbereitung einzuplanen. Das muss nicht teuer sein: Oft reichen ein frischer Anstrich in neutralen Tönen, das Entfernen von überflüssigen Möbeln und gezielte Dekoakzente. In einer Wohnung in Berlin-Pankow haben wir für unter 500 Euro neue Vorhänge, ein paar Pflanzen und einen großen Teppich besorgt. Der Verkaufspreis lag am Ende 15.000 Euro über dem ursprünglichen Angebot. Die Käufer hatten das Gefühl, eine gepflegte, bezugsfertige Wohnung zu erwerben, in der sie sofort einziehen konnten. Genau das ist das Ziel: Emotionen wecken und Vertrauen schaffen, ohne dass die Immobilie steril wirkt. Jeder Raum hat Potenzial - man muss es nur zeigen.

Ein Trend, den ich zuletzt oft sehe, sind modulare Systeme. Statt eines starren Sofas fürs Wohnzimmer kann man einzelne Elemente kombinieren. Ein Ottomane, ein Hocker, ein Mittelteil – alles lässt sich verschieben. Das ist perfekt für Mieter, die oft umziehen, oder für Familien, deren Bedürfnisse sich ändern. In einer kleinen Wohnung kann man so aus einer Zweiercouch schnell eine Liegefläche für zwei Personen zaubern. Der Nachteil: Die Einzelteile sind teurer und die Fugen zwischen den Modulen sind manchmal nicht blickdicht. Aber mit einer geschickten Anordnung der Kissen kaschiert man das leicht.